RASK nõustas klienti kaasomandi lõpetamisel ja laenukohustustest vabanemisel
Sisu
RASKi vandeadvokaat Virge Murak nõustas klienti korteri kaasomandi lõpetamisel pärast kooselu lõppemist. Kliendi jaoks oli tehingu oluline tingimus, et oma osast korteri võõrandamisel, kaasneks täielik vabanemine selle ostmiseks võetud eluasemelaenuga seotud kohustustest.
Kuigi pank oli kliendi kohustustest vabastamist kirjalikult kinnitanud, selgus notariaalse lepingu projekti kontrollimisel vastuolu: panga edastatud andmete põhjal koostatud lepingus oli kliendi vastutus eluasemelaenu eest alles. Sellisel kujul tehingut sõlmides oleks klient loobunud korteri omandist, kuid jäänud vastutama varasema laenu eest.
RASKi nõustamine hõlmas lepingu projekti kontrollimist ning läbirääkimisi pangaga laenukohustuste, hüpoteegi ja sellega tagatavate nõuete üle. Koostöös notariga ning panga juristide kaasamisel viidi lepingu sisu saavutatud kokkulepetega vastavusse. Tehing sõlmiti nii, et klient vabanes varasema eluasemelaenuga seotud kohustustest.
Juhtum näitab, kui oluline on kontrollida enne allkirjastamist, et notariaalne leping kajastab kõiki saavutatud kokkuleppeid. Ka panga kirjaliku kinnituse korral tuleb veenduda, et lepingus on õigesti määratletud nii omandi üleminek kui ka tehingujärgsed kohustused.
Kolm olulist mõtet:
1. Kaasa advokaat juba läbirääkimistesse. Nii saab olulised tingimused ja riskid läbi mõelda enne, kui kokkulepped on tehtud ning tehing allkirjastamiseks ette valmistatud.
2. Anna notarile omalt poolt täpne ja korrektne sisend. Edasta saavutatud kokkulepped ning too selgelt välja, millistest kohustustest pead tehingu tulemusel vabanema.
3. Kontrolli, et notariaalne leping vastab kokkulepetele. Ära piirdu varasemate kinnitustega, isegi juhul, kui need on antud kirjalikult.
Loe ka RASKi artiklit „Armastus kadus, kinnisvara jäi – mida teha koos ostetud koduga?“.