RASK saavutas Riigikohtus võidu vaidluses elamuarenduse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise üle
Sisu
RASKi planeerimisõiguse valdkonna kaasjuht Sandra Kaas ja partner Annika Vait esindasid Riigikohtus edukalt kinnisvaraarendajat vaidluses Viimsi vallaga detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise üle.
Vaidlus puudutas Viimsi vallas Randvere külas asuvat 1,2 hektari suurust maa-ala, mille detailplaneering kehtestati 2007. aastal ning millega anti arendajale õigus ehitada kuus üksikelamut koos abihoonetega. 2021. aastal soovis arendaja planeeringut muuta nii, et kuue üksikelamu asemel rajataks kaks ridaelamut, kuid vald muudatust ei toetanud. 2023. aastal tunnistas vallavolikogu detailplaneeringu hoopiski kehtetuks põhjendusega, et seda ei olnud enam kui 15 aasta jooksul ellu viidud.
RASK esindas arendajat volikogu otsuse vaidlustamisel. Haldus- ja ringkonnakohus andsid õiguse vallale, kuid Riigikohus tühistas madalama astme kohtute otsused ning rahuldas kaebuse täies ulatuses ning jättis kõik arendaja menetluskulud valla kanda.
Riigikohus selgitas, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks peab eksisteerima kaalukas ja konkreetne põhjus ning omaniku tahte vastaselt planeeringu kehtetuks tunnistamisel peab arvestama maaomaniku õigusi. Riigikohus nõustus RASKi argumentidega, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise aluseks oli üksnes poliitiline meelsus ning valla põhjendused olid üldsõnalised ega kaalunud üles arendaja kui maaomaniku õiguste olulist riivet.
Kokkuvõttes tühistas Riigikohus vallavolikogu otsuse ning arendaja kinnistul taastus detailplaneeringu kehtivus. Tegemist on märgilise lahendiga nii maaomanike kui ka kohalike omavalitsuste jaoks.